Перечень и периодичность работ и услуг по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме

 

1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

1.1. Осмотр общего имущества:

1.1.1. Осмотр вентиляционных каналов, шахт — 1 раз в год;

1.1.2. Осмотр системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения – 1 раз в 6 месяцев;

— Осмотр, очистка регулирующих кранов вентилей, задвижек – 1 раз в 6 месяцев;

— Устранение течи в водопроводах – по мере необходимости;

— Прочистка канализационного лежака – по мере необходимости;

— Устранение засоров в стояках – по мере необходимости;

1.1.3. Осмотр системы центрального отопления – 1 раз в год;

— Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре – по мере необходимости;

1.1.4. Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений — 1 раз в 6 месяцев;

— Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) в помещениях общего пользования – по мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев;

— Мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования – по мере необходимости;

1.1.5 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов – 1 раз в квартал;

1.1.6 Замеры сопротивления изоляции проводки – 1 раз в три года;

1.1.7 Осмотр кровли – 1 раз в 6 месяцев;

— Очистка кровли от мусора, грязи, листьев – 1 раз в 6 месяцев.

— Очистка кровли от наледи и снега – по мере необходимости.

Примечание: В процессе осмотра ведется наладка оборудования, и исправляются мелкие дефекты.

1.2. Периодичность и перечень работ по содержанию придомовой территории:

1.2.1. Уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

— посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;

— подметание территорий в дни без снегопада – 3 раза в неделю;

— очистка урн от мусора – по мере накопления, но не реже 1 раза в двое суток;

— уборка контейнерных площадок (при их наличии) — 1 раз в сутки.

1.2.2. Уборка в теплый период:

— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками – 2 раза в неделю;

— очистка урн от мусора — 1 раз в сутки;

— уборка газонов — 1 раз в сутки;

— уборка контейнерных площадок (при их наличии) -1 раз в сутки;

 

1.3. Уборка помещений общего пользования в многоквартирном доме:

1.3.1. Подметание лестничных маршей и площадок – ежедневно;

1.3.2. Мытье лестничных маршей и площадок – 1 раз в месяц;

1.3.3. Мытье окон (весной), протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке – 1 раз в год;

1.3.4. Очистка подвалов от мелкого мусора – по мере необходимости.

 

1.4. Сбор и вывоз ТБО:

— вывоз бытового мусора мусоровозом — по мере необходимости (не реже 3 раз в неделю).

 

1.5. Содержание и уход за элементами озеленения, благоустройства:

1.5.1. Косьба травы – 2 раза в весенне-летний период;

1.5.2. Формирование кустарников и кроны деревьев – 1 раз в год;

1.5.3. Подрезка деревьев, кустов – 1 раз в год;

1.5.4. Вырезка сухих ветвей и поросли – 1 раз в год;

1.5.5.Очистка и осуществление ухода за детскими и спортивными площадками, элементами благоустройства (при их наличии) – по мере необходимости.

 

1.6 Подготовка к сезонной эксплуатации:

1.6.1. Укрепление водосточных труб – 1 раз в год;

1.6.2. Набивка сальников – 1 раз в год;

1.6.3. Разборка и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек – 1 раз в год;

1.6.4. Консервация системы центрального отопления – 1 раз в год;

1.6.5. Мелкий ремонт системы центрального отопления – 1 раз в год;

1.6.6. Регулировка системы центрального отопления – по мере необходимости;

1.6.7. Промывка системы центрального отопления – 1 раз в год;

1.6.8. Испытание системы центрального отопления – 1 раз в год;

1.6.9. Расконсервация системы центрального отопления – 1 раз в год;

1.6.10. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий – 1 раз в год;

1.6.11. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления – по мере необходимости;

1.6.12. Мелкий ремонт теплоизоляции трубопровода – 1 раз в год;

1.6.13. Ремонт и замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования – по мере необходимости;

1.6.14. Ремонт и укрепление входных дверей – 1 раз в год;

1.6.15. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (газовая плита, газовый счетчик) – 1 раз в год.

 

1.7 Аварийное обслуживание – по заявке:

 

1.8 Дератизация – по результатам профилактических осмотров или по заявкам населения.

 

1.9 Дезинфекция и дезинсекция – по результатам профилактических осмотров или по заявкам населения.

 

1.10. Накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации для утилизации.

 

2. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ:

2.1. Смена небольших участков трубопроводов до 15% от общего объема инженерных сетей;

2.2. Ремонт электрощитов;

2.3. Ремонт участков фасада;

2.4. Устранение местных деформаций отмостки и входов в подвалы, ремонт участков цоколя;

2.5. Герметизация стыков архитектурных элементов;

2.6. Частичная заделка швов и трещин перекрытий;

2.7. Усиление элементов деревянной стропильной системы;

2.8. Устранение неисправностей рулонных, асбестоцементных, стальных и других кровель;

2.9. Ремонт водосточных труб;

2.10. Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;

2.11. Усиление, смена, заделка лестниц, крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы;

2.12. Частичное восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях;

2.13. Ремонт, замена отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения;

2.14. Установка, и восстановление работоспособности электротехнических устройств и электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов;

2.15. Мелкий ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек.

 

Примечание. Объемы текущего ремонта определяются в соответствии с объемами финансирования, заложенными в планах ремонтов на текущий год. Дополнительные работы и дополнительное финансирование осуществляются в соответствии с утвержденными сметами собственниками жилых помещений в многоквартирных домах за счет их средств. Устранение возникающих отдельных неисправностей производится ремонтными службами с момента их обнаружения при периодических осмотрах. При обнаружении неисправностей жильцами, устранение производится ремонтными службами по заявлению жильцов, как в устной, так и в письменной форме.

 

3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ:

 

3.1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;

3.2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;

3.3. Заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение;

3.4. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате услуг;

3.5. Осуществление контроля качества коммунальных услуг;

3.6. Диспетчерское обслуживание;

3.7. Осуществление первичного приема документов для регистрационного учета граждан;

3.8. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок;

3.9. Информирование собственников помещений об изменении тарифов;

3.10. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах

 

4. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО УСТРАНЕНИЮ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ЕГО ОБОРУДОВАНИЯ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ.

 

Примечание: в жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

 

Работы по устранению неисправностей конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления). Суток.
Кровли Протечки Неисправности: — в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.); — внутреннего водостока; — наружного водостока.	1   5   2 5
Стены — утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей; — неплотности в дымоходах и газоходах.	1   1
Внутренняя и наружная отделка — отслоение штукатурки потолка или верхней части, угрожающее ее обрушению; — нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасаде, со стенами на высоте св. 1,5 м; — то же, цокольной части.	5   немедленно (без учета времени выхода персонала) 5
Санитарно техническое оборудование Неисправности: — аварийного характера в трубопроводах и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газового оборудования);	немедленно (без учета времени прибытия персонала)
Электрооборудование — повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования   — неисправности на вводнораспределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников; — неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий;	При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов. 3 часа.   3 часа

 

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.