РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 23 марта 2023 года

№ 47

Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма, специализированного найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской

В целях исполнения части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма, специализированного найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской оласти.

2.Признать утратившим силу:

2.1. Постановление администрации Кусинского сельского поселения от 11.12.2018 № 228 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области»

2.1. Постановление администрации Кусинского сельского поселения от 17.12.2020 № 206 «О внесении изменений в постановление администрации Кусинского сельского поселения от 11.12.2018 № 228 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области»

3.Опубликовать настоящее постановление в газете «Кусинский вестник» и разместить на официальном сайте администрации Кусинского сельского поселения.

4.Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

5.Контроль за исполнением постановления оставляю за собой

Глава администрации Е.В.Стаховская

Разослано: дело – 2, МП «ЖХ» Кусино.

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

муниципального образования

Кусинское сельское поселение

Киришского муниципального района

Ленинградской области

от 23.03.2023 № 47

(приложение)

Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма, специализированного найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области.

1. Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма, договорам специализированного найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области (далее- муниципальное образование)

1. В соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр, в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

2. Основным принципом формирования ставок платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения и способа его предоставления.

3. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 квадратный метр общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

4. В настоящем Положении для целей расчета размера платы за наем жилого помещения используются следующие термины и понятия:

плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда – составная часть платы за жилое помещение, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

благоустройство жилого помещения – наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги, лифта, мусоропровода;

качество жилого помещения – совокупность свойств (в том числе материал стен дома и его износ, этаж и т.д.);

месторасположение дома – характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.

муниципальный жилищный фонд коммерческого использования – муниципальный жилищный фонд, отнесенный к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области.

5. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 квадратного метра общей площади жилого помещения с учетом размеров коэффициентов согласно приложению 1 к настоящему положению.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, специализированного найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципальных образований, определяется по формуле:

, где

— размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, специализированного найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципальных образований;

— базовый размер платы за наем жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— коэффициент соответствия платы;

— общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, специализированного найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципальных образований (кв.м.)

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается Администрацией Киришского муниципального района Ленинградской области, исходя из социально-экономических условий в муниципальных образованиях, и дифференцируется по способу передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда: по договорам социального (и специализированного) или коммерческого найма.

Коэффициент соответствия платы (К_С) установлен в едином размере для всех нанимателей по договорам социального найма и специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципальных образований и равен 0,205.

Коэффициент соответствия платы (К_С) установлен в едином размере для всех нанимателей по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципальных образований и равен 0,261.

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

— базовый размер платы за наем жилого помещения;

средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

2.4. Срок действия базовой ставки платы за наем жилого помещения устанавливается на период не менее одного календарного года.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого

помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Интегральное значение — для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4. Заключительные положения

4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам специализированного найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципальных образований вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.2. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

4.3. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Приложение №1

к положению

о расчете размера платы за наем жилого помещения

по договорам социального найма, специализированного найма

и договорам найма жилых помещений

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

муниципального образования

Кусинское сельское поселение

Киришского муниципального района

Ленинградской области.

Коэффициенты

для расчета размера платы за наем жилого помещения в зависимости

от месторасположения многоквартирного дома,

качества и благоустройства жилого помещения

1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К₁).

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определен как отвечающий двум параметрам — году постройки многоквартирного дома и материалу стен.

год постройки	панель	кирпич	другое
1960-1972 гг.	0,7	0,8	—
1973-1999 гг	0,9	1,0	—

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К₂).

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения определен как отвечающий двум параметрам – наличием или отсутствием лифта и мусоропровода в многоквартирном доме и наличием или отсутствием ванн, душевых в жилых помещения (квартирах).

степени благоустройства	отсутствие мусоропровода и лифта
централизованное ГВС, ХВС, водоотведение, жилые помещения, оборудованные ваннами от 1200 до 1700 мм, умывальниками, душами, мойками	1,1
Коммунальные квартиры с централизованным ГВС, ХВС, водоотведение, оборудованные общей ванной от 1200 до 1700 мм, умывальником, душем, мойкой	1,0

3. Коэффициент месторасположения дома (К₃).

Установить для всех нанимателей жилых помещений Кусинского сельского поселения коэффициент соответствия платы – 1,2.

47 положение плата найм