СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля  2011 года                                                                  №  27/122

Об утверждении  Положения «О порядке  предоставления жилых помещений муниципального специализированного  жилищного фонда  муниципального образования Кусинское сельское поселение »

 

Рассмотрев проект положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории МО Кусинское сельское поселение, руководствуясь ст. 99 — 106 Жилищного кодекса РФ, Уставом муниципального образования, Совет депутатов Кусинского сельского поселения Киришского муниципального района Ленинградской области:

1. Утвердить прилагаемое Положение «О порядке  предоставления жилых помещений муниципального специализированного  жилищного фонда  муниципального образования Кусинское сельское поселение »

2. Управление и распоряжение специализированным жилищным фондом МО Кусинское сельское поселение  поручить администрации муниципального образования.

Глава муниципального образования

Кусинское сельское поселение                                                              В.М. Лебедев

разослано: дело – 2, прокуратура, жилищная комиссия, МП «ЖХ»

Приложение к решению

от 25.04.2011 № 27/122

Положение

«О порядке  предоставления жилых помещений муниципального специализированного  жилищного фонда  муниципального образования Кусинское сельское поселение »

1. Общие положения

              1 . Настоящее Положение разработано в соответствии с  Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

              2. Положение определяет порядок предоставления служебных жилых помещений, и жилых помещений маневренного фонда поселения.

              3. Специализированный жилищный фонд МО Кусинское сельское поселение  включает в себя:

3.1. служебные жилые помещения;

3.2. жилые помещения в общежитиях;

3.3. жилые помещения маневренного фонда.

2. Отнесение жилого помещения к специализированному фонду

 

1. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в  муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

3. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

4. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

           5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании постановления Главы администрации    с учетом требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

3. Условия и порядок предоставления
специализированных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, осуществляющим свою профессиональную деятельность на постоянной основе, не обеспеченным жильем в соответствующем населенном пункте.

К категориям граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, относятся:

— педагогические работники (учителя, воспитатели) муниципальных учреждений МО Кусинское сельское поселение;

— медицинские работники (врачи, медицинские сестры) муниципальных учреждений МО Кусинское сельское поселение;

—  муниципальные служащие;

—  работники муниципальных учреждений культуры и спорта;

—  работники муниципального предприятия МО Кусинское сельское поселение.

Гражданин, нуждающийся в предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, предоставляет в администрацию МО Кусинское сельское поселение следующие документы:

—  заявление о предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии;

— выписку из трудовой книжки, свидетельствующую об осуществлении трудовой деятельности на постоянной основе;

— копию трудового договора с  учреждением, организацией, предприятием, с которым находится в трудовых отношениях;

— копии паспортов взрослых членов семьи и свидетельства о рождении детей;

— копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги с места жительства;

— справку  о наличии  (отсутствии) собственности на каждого члена семьи заявителя;

— выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на каждого члена семьи (регистрационная палата);

— ходатайство организации-работодателя об обеспечении сотрудника служебной жилой площадью или  жилым помещением в общежитии.

2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются следующим категориям граждан:

— гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения.

Вышеуказанные граждане предоставляют в администрацию МО Кусинское сельское поселение  следующие документы:

— личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

— копии паспортов и свидетельств о рождении детей;

— документы балансодержателя, подтверждающие проведение ремонта или реконструкции дома.

— гражданам, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, и гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения.

Вышеуказанные граждане предоставляют в администрацию Кусинского сельского поселения следующие документы:

— заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

— копии паспортов и свидетельств о рождении детей, свидетельства о заключении (расторжении) брака;

— выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета и (или) свидетельства о праве собственности на жилое помещение по месту регистрации;

— справки  о наличии собственности на всех членов семьи;

— акт  проверки жилищных условий и других документов, подтверждающих наступление чрезвычайных обстоятельств;

— копии решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение.

3. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются по договору найма специализированных жилых помещений, который заключается в письменной форме на основании постановления главы администрации  МО Кусинское сельское поселение с учетом решений организаций-работодателей.

4. Гражданину, подавшему заявление и необходимые документы, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения.

5. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов.

6. Проект постановления о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения в течение пятнадцати рабочих дней готовит и направляет на подпись Главе администрации  МО Кусинское сельское поселение  специалист  по учету и распределению жилой площади.

7. Постановление Главы администрации  МО Кусинское сельское поселение  о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для заключения договора и выдается гражданину на руки для его дальнейшего оформления.

            8. Договоры найма специализированного жилого помещения заключаются по формам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

9. Договоры найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях заключаются на период трудовых отношений.

10. Договоры найма жилого помещения маневренного фонда заключаются на период:

—  до завершения капитального ремонта, при этом договор социального найма жилого помещения по месту регистрации не расторгается, граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения с постоянного места жительства до момента обратного вселения или предоставления иного жилого помещения;

— до завершения расчета с гражданином, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на него, после продажи жилого помещения;

— до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном законодательством либо до восстановления им утраченного недвижимого имущества.

4. Расторжение и прекращение договора найма
специализированного жилого помещения

 

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных законодательством случаях.

4. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

5. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма, кроме случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

6. Прекращение трудовых отношений, прохождения службы либо пребывания на выборной должности, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

7. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

8. Основанием прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда является истечение периода, на который заключен договор найма.

9. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма:

-члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников управления внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, органов противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей в случае их проживания в муниципальном специализированном жилищном фонде;

-пенсионеры по старости;

-члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

-инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания, в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды I или II групп из числа военнослужащих, инвалидность которых наступила вследствие исполнениях обязанностей военной службы.

10. Вышеуказанным гражданам предоставляются другие жилые помещения в черте населенного пункта, в случае, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

11. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных пунктом 5 раздела 4 настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

12.   Не подлежат приватизации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях, за исключением служебных жилых помещений, которые были предоставлены до 1 марта 2005 года и находятся в пользовании у граждан не менее 10 лет с согласия собственника.