ИЗМЕНЕНИЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Cкачать:

Наименование:	ИЗМЕНЕНИЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Дата:	22.07.2013

УТВЕРЖДЕНЫ

решением

Совета Депутатов

Муниципального образования

Кусинское сельское поселение

Киришского муниципального района

Ленинградской области от 22 июля 2013г. №55/263

ИЗМЕНЕНИЕ В ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

д. Кусино

2013 год

Статью 3 главы 1 ИЗЛОЖИТЬ В СЛЕДУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ

1.Собственник, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право в соответствии с законодательством Российской Федерации по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке:

— в случаях, когда собственник, пользователь, владелец недвижимости намерен изменить один вид разрешенного использования (земельного участка, объекта капитального строительства) на другой вид разрешенного использования, то он направляет заявление об выдаче заключения о возможности изменения разрешенного вида использования недвижимости, выписки из Правил землепользования и застройки в администрацию муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района, далее обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость;

— в случаях, если собственник, пользователь, владелец недвижимости запрашивает изменение разрешенного вида использования недвижимости на условно разрешенный вид использования по специальному согласованию, то применяются процедуры, изложенные в статье 18 настоящих Правил.

Ж1 ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Изложить в следующей редакции:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-многоквартирные жилые дома 1-3 этажа с земельными участками, предназначенными для размещения жилых домов;

— земельные участки для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно;

-индивидуальные жилые дома с земельными участками, предназначенными для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);

-дошкольные учреждения

-объекты здравоохранения (амбулатории, ФАПы, пункты оказания первой помощи)

-отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

гостиницы
объекты социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка
объекты культуры и искусства локального и районного значения
магазины
встроенно-пристроенные объекты обслуживания
объекты бытового обслуживания
объекты общественного питания
детские площадки, площадки для отдыха
площадки для выгула собак
гостевые автостоянки для временного хранения индивидуального легкового транспорта
гаражи (отдельно стоящие или встроено-пристроенные в жилые дома) для индивидуального легкового транспорта на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
земельные участки для благоустройства
хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных под жилую застройку
объекты жилищно-коммунального хозяйства

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 5 этажей
офисы
административно-хозяйственные и общественные здания
конфессиональные объекты
объекты среднего специального и профессионального образования
временные торговые объекты
автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
гаражи, требующие выделения обособленного земельного участка

Дополнить в текст:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства	кв.м	Минимальный-600 Максимальный-2000
2	Предельные размеры земельных участков для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно	кв.м	Минимальный-400 Максимальный-2000
3	Предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)	кв.м	Минимальный-600 Максимальный-3500
4	Предельные размеры земельных участков для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, требующих выделения обособленного земельного участка	кв.м	Минимальный-20 Максимальный-80
5	Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-4	кв.м	в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией
6	Минимальный отступ жилых зданий от кранной линии	м	3
7	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красной линии	м	25
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий до 5-этажей	м	25
9	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	10
10	Максимальная высота здания	м	20
11	Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и обособленных земельных участках для односкатных крыш	м	3
12	При возведении хозяйственных построек и гаражей на участках для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ скат крыши следует ориентировать на свой земельный участок
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями III степени огнестойкости	м	8

Ж2 ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Изложить в следующей редакции:

— земельные участки для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно;

-жилое строение (или дом) до 2-х этажей с земельными участками для ведения садоводства и дачного хозяйства;

-детские дошкольные учреждения;

-школы общеобразовательные;

-амбулаторно-поликлинические учреждения;

-аптеки;

-пункты оказания первой помощи;

-отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Изложить в следующей редакции:

-отдельно стоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи для индивидуального легкового транспорта на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.

-хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства

-строения для содержания домашних животных, скота, птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства) на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли)

-индивидуальные бани, надворные туалеты на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли)

-сады, огороды

-теплицы, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки

-земельные участки для благоустройства к жилым домам

-скважины, общественные колодцы

-гостиницы

-объекты социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка

-объекты культуры и искусства локального и районного значения

-магазины

-встроено-пристроенные объекты обслуживания

-объекты бытового обслуживания

-объекты общественного питания

-детские площадки, площадки для отдыха

-площадки для выгула собак

-гостевые автостоянки для временного хранения индивидуального легкового транспорта

-объекты жилищно-коммунального хозяйства

-пожарные водоемы

Изложить в следующей редакции:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства	кв.м	минимальный-600 максимальный-2000
2	Предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)	кв.м	минимальный-600 максимальный-5000
3	Предельные размеры земельных участков для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью	кв.м	минимальный-20 максимальный-80
4	Предельные размеры земельных участков для садоводства	кв.м	минимальный -500 максимальный -1200
5	Предельные размеры земельных участков для дачного строительства	кв.м	минимальный -500 максимальный- 2000
6	Предельные размеры земельных участков для огородничества	кв.м	минимальный-100 максимальный-1000
7	Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-6	кв.м	в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией
8	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
9	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
10	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
11	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гараж и др.) до соседнего участка	м	1
12	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
13	Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и обособленных земельных участках для односкатных крыш	м	3
14	Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и обособленных земельных участках для двухскатных крыш	м	5
15	При возведении хозяйственных построек и гаражей на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), скат крыши следует ориентировать на свой участок
16	При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек и гаражей, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок

О1 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Дополнить в текст: предельные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства изложить в следующей редакции:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

-СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»

1.Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Зона О2 изложить в следующей редакции:

О2 Зона образовательных учреждений

К зонам образовательных учреждений относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения зданий дошкольных организаций, общеобразовательных учреждений, интернатских учреждений, внешкольных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, учреждений по работе с молодежью.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

-детские сады;

-общеобразовательные школы;

-детские дома, школы-интернаты для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

-дома детского творчества, станции юных техников, юных натуралистов, юных туристов, детско-юношеские спортивные школы, детские школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы;

-профессионально-технические училища;

-средние и высшие учебные заведения;

-информационные, компьютерные центры;

-библиотеки;

-спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

-учебно-лабораторные корпуса;

-учебно-производственные мастерские;

-предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные;

-скверы, бульвары, видовые площадки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-общежития;

-жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

-учебные полигоны, хозяйственные участки;

-приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

-аптеки;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-магазины товаров первой необходимости;

-зеленые насаждения;

-общественные туалеты;

-объекты коммунального хозяйства.

Предельные параметры разрешенного строительства

— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии:

–зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений- 25 м;

–зданий профессионально-технических училищ- 10 м;

– учебных зданий средних и высших учебных заведений — 15 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

О3 Зона спортивных комплексов и сооружений

Дополнить в текст:

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации -Ленинградская область

О4 Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

Изложить в следующей редакции:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

-нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

-рекламные агентства;

-отделения, участковые пункты милиции;

-музеи, выставочные залы, ярмарки, выставки товаров;

-библиотеки, информационные центры, справочные бюро;

-клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения;

-компьютерные центры;

-объекты общественного питания;

-отделения связи; почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

-аптеки;

-дома быта;

-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

— объекты некоммерческих коммунальных предприятий;

-спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

-магазины, торговые комплексы;

-рынки открытые и закрытые;

-магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания;

Вспомогательные виды разрешённого использования

парковки перед объектами деловых, культурных, торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования

—зеленые насаждения

-общественные туалеты

-площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

Условно разрешённые виды использования

-религиозные объекты;

-автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

-антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

-общежития;

-киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

П1 Зона производственно-коммунальных объектов

Дополнить в текст:

— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— СП 18.13330.2011«Генеральные планы промышленных предприятий»;

— СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

1. Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2. Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

СХ Зона сельскохозяйственного использования

Изложить в следующей редакции:

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства без права возведения жилых домов, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— обработка пашни и паров для производства зерновых культур

— деятельность, связанная с мелиорацией земель (орошением, осушением почв, планировкой или террасированием участков и т.п.)

-животноводство

— возведение зданий, строений (хлевов, птичников и т.п.)

-возведение сооружений (навесов, загонов и т.п.) для содержания сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, мелкого рогатого скота, птиц и других животных)

— содержание и разведение сельскохозяйственных животных с целью получения мяса, молока, яиц, племенного потомства и иной продукции животноводства

-сенокошение и выпас скота

— выпас сельскохозяйственных животных , заготовка для них сена, обработка земли с целью создания лугов и пастбищ, мелиорация земель для указанных целей

-пчеловодство

— устройство ульев и другого оборудования, необходимого для пчеловодства, содержания и разведения пчел, сбор и хранение продукции пчеловодства

-огородничество

-выращивание ягод и овощей, корнеплодов, ягодных кустарников, в том числе в порядке коллективного огородничества и на полевых участках личного подсобного хозяйства

— строительство временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости

— мелиорация земель для указанных целей

-Содержание питомников

— выращивание подроста деревьев и кустарников, предназначенного для продажи в качестве посадочного материала

— выращивание овощных и цветочных культур с целью получения семян

-Обслуживание сельскохозяйственного производства

— строительство и эксплуатация машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, силосных ям или башен

— неглубокая обработка сельскохозяйственной продукции, в ходе которой не создается новая продукция (сортировка, упаковка и т.п.)

1	Предельные размеры земельных участков для огородничества	кв.м.	Минимальный-100 Максимальный-1000
2	Предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства (полевой участок)	кв.м	Минимальный-600 Максимальный-5000
3	Предельные размеры земельных участков для сенокошения и выпаса скота	кв.м	10000 на 1 голову КРС и на 1 голову мелкого рогатого скота с потомством
4	Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-3	кв.м	в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р1 Зона зеленых насаждений общего пользования

Дополнить в текст:

Р2 Зона парков, пляжей, прибрежных мест отдыха

Дополнить в текст:

Изложить в следующей редакции:

— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С1 Зона кладбищ

Дополнить в тексте:

Изложить в следующей редакции:

— СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— СП42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской

Данные изменения внесены в графическую часть ПЗЗ д.Кусино (прилагается)

Порядок

учета предложений по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение

Предложения по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района вносятся в письменной форме. В направленном предложении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество, адрес лица, направившего свои предложения.

Предложения направляются в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение почтовым отправлением по адресу: 187100, Ленинградская область, Киришский район, д.Кусино, ул. Центральная д. 20, по электронной почте:

adm_kusino@ mail.ru

Срок принятия и учета предложений со дня опубликования проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки устанавливается до дня предшествующего дню, на который назначены публичные слушания.

Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования рассматривает поступившие предложения, анализирует и дает свои рекомендации, которые выносятся на публичные слушания и на заседание совета депутатов.

решение о принятии или отклонении поступивших предложений принимает совет депутатов посредством утверждения правил землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение.