УТВЕРЖДЕНЫ решением

Совета Депутатов Муниципального образования

Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района

Ленинградской области  от 22 июля 2013г. №55/263

Статью 3 главы 1 ИЗЛОЖИТЬ В СЛЕДУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ

 

            1.Собственник, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право в соответствии с законодательством Российской Федерации по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке:

            — в случаях, когда собственник, пользователь, владелец недвижимости намерен изменить один вид разрешенного использования (земельного участка, объекта капитального строительства) на другой вид разрешенного использования, то он направляет заявление  об   выдаче заключения о возможности изменения разрешенного вида использования недвижимости, выписки из Правил землепользования и застройки в администрацию муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района, далее обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость;

            — в случаях, если собственник, пользователь, владелец недвижимости запрашивает изменение разрешенного вида использования недвижимости на условно разрешенный вид использования по специальному согласованию, то применяются процедуры, изложенные в статье 18 настоящих Правил.

 Ж1 ЗОНА  МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

Изложить в следующей редакции:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

             -многоквартирные жилые дома 1-3 этажа с земельными участками, предназначенными для размещения жилых домов;

            — земельные участки для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно;

            -индивидуальные жилые дома с земельными участками, предназначенными для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);

            -дошкольные учреждения

            -объекты здравоохранения (амбулатории, ФАПы, пункты оказания первой помощи)

            -отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

• гостиницы
• объекты  социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка
• объекты  культуры и искусства локального и районного значения
• магазины
• встроенно-пристроенные объекты обслуживания
• объекты бытового обслуживания
•  объекты  общественного питания
• детские площадки, площадки для отдыха
• площадки для выгула собак
• гостевые автостоянки для временного хранения индивидуального легкового транспорта
• гаражи (отдельно стоящие или встроено-пристроенные  в жилые дома) для индивидуального легкового транспорта на  участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
• земельные участки для благоустройства
• хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных под жилую застройку
• объекты  жилищно-коммунального хозяйства

 Условно разрешенные виды использования недвижимости:

 

• многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 5 этажей

 

• офисы
• административно-хозяйственные и общественные здания
• конфессиональные объекты
• объекты  среднего специального и профессионального образования
• временные торговые объекты
• автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
• гаражи, требующие выделения обособленного земельного участка

Дополнить  в текст:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Предельные размеры земельных участков  для  индивидуального    жилищного строительства

кв.м

Минимальный-600

Максимальный-20002Предельные размеры земельных участков   для размещения блокированных жилых домов  до 3 этажей включительно

кв.мМинимальный-400

Максимальный-20003Предельные размеры земельных участков  для  личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)кв.мМинимальный-600

Максимальный-35004Предельные размеры земельных участков для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, требующих выделения обособленного земельного участкакв.мМинимальный-20

Максимальный-805Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-4кв.мв соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией6Минимальный отступ жилых зданий от кранной линиим37Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красной линиим258Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий до 5-этажейм259Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнатм1010Максимальная высота зданиям2011Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и  обособленных земельных участках для односкатных крышм312При возведении хозяйственных построек и гаражей на участках для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ скат  крыши следует ориентировать на свой земельный участок  13Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкостим614Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными  зданиями  III степени огнестойкостим8

 

Ж2 ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

 Основные виды разрешенного использования недвижимости

Изложить в следующей редакции:

             -индивидуальные жилые дома с земельными участками, предназначенными для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);

            — земельные участки для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно;

            -жилое строение (или дом) до 2-х этажей с земельными участками для ведения садоводства и дачного хозяйства;

            -детские дошкольные учреждения;

            -школы общеобразовательные;

            -амбулаторно-поликлинические учреждения;

            -аптеки;

            -пункты оказания первой помощи;

            -отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Изложить в следующей редакции:

             -отдельно стоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи для индивидуального легкового транспорта на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.

            -хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства

            -строения для содержания домашних животных, скота, птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства) на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли)

            -индивидуальные бани, надворные туалеты на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли)

            -сады, огороды

            -теплицы, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки

            -земельные участки для благоустройства к жилым домам

            -скважины, общественные колодцы

            -гостиницы

            -объекты социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка

            -объекты культуры и искусства локального и районного значения

            -магазины

            -встроено-пристроенные объекты обслуживания

            -объекты бытового обслуживания

            -объекты общественного питания

            -детские площадки, площадки для отдыха

            -площадки для выгула собак

            -гостевые автостоянки для временного хранения индивидуального легкового транспорта

            -объекты жилищно-коммунального хозяйства

            -пожарные водоемы

            Изложить в следующей редакции:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

        

1

Предельные размеры земельных участков  для  индивидуального    жилищного строительства

кв.м

минимальный-600

максимальный-20002Предельные размеры земельных участков  для  личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)кв.мминимальный-600

максимальный-50003Предельные размеры земельных участков для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностьюкв.мминимальный-20

максимальный-804Предельные размеры земельных участков для садоводствакв.мминимальный -500

максимальный -12005Предельные размеры земельных участков для дачного строительствакв.мминимальный -500

максимальный- 20006Предельные размеры земельных участков для огородничествакв.мминимальный-100

максимальный-10007Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-6кв.мв соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией8Минимальное расстояние от дома до красной линии улицм59Минимальное расстояние от дома до красной линии проездовм310Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участкам311Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гараж и др.) до соседнего участкам112Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участкахм613Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и  обособленных земельных участках для односкатных крышм314Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и  обособленных земельных участках для двухскатных крышм515При возведении хозяйственных построек и гаражей на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), скат крыши следует ориентировать на свой участок  16При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек и гаражей, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши  ориентировать на свой участок

            О1 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

 

Дополнить в текст: предельные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства изложить в следующей редакции:

            Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

            -СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

            -СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»

            1.Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

            2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

 Зона О2 изложить в следующей редакции:

О2 Зона образовательных учреждений

К зонам образовательных учреждений относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения зданий дошкольных организаций,  общеобразовательных учреждений, интернатских учреждений, внешкольных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, учреждений по работе с молодежью.

 Основные виды разрешённого использования недвижимости:

 -детские сады;

-общеобразовательные школы;

       -детские дома, школы-интернаты для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

-дома детского творчества, станции юных техников, юных натуралистов, юных туристов, детско-юношеские спортивные школы, детские школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы;

-профессионально-технические училища;

-средние и высшие учебные заведения;

-информационные, компьютерные центры;

-библиотеки;

       -спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

       -спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

 -учебно-лабораторные корпуса;

-учебно-производственные мастерские;

-предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные;

 -скверы, бульвары, видовые площадки.

 

  Вспомогательные виды разрешённого использования:

-общежития;

-жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

-учебные полигоны, хозяйственные участки;

-приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

-аптеки;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-магазины товаров первой необходимости;

-зеленые насаждения;

-общественные туалеты;

-объекты коммунального хозяйства.

  

 Предельные параметры разрешенного строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

 — СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 —  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии:

 –зданий дошкольных  и общеобразовательных учреждений- 25 м;

–зданий профессионально-технических училищ- 10 м;

– учебных зданий средних и высших учебных заведений — 15 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

 О3 Зона спортивных комплексов и сооружений

Дополнить в текст:

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации -Ленинградская область

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

 О4 Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

Изложить в следующей редакции:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

-нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

-рекламные агентства;

-отделения, участковые пункты милиции;

-музеи, выставочные залы, ярмарки, выставки товаров;

-библиотеки, информационные центры, справочные бюро;

-клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения;

 -компьютерные центры;

-объекты общественного питания;

-отделения связи; почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

-аптеки;

-дома быта;

-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

— объекты некоммерческих коммунальных предприятий;

-спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

-магазины, торговые комплексы;

-рынки открытые и закрытые;

-магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания;

 Вспомогательные виды разрешённого использования

парковки перед объектами деловых, культурных, торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования

   —зеленые насаждения

-общественные туалеты

-площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

 Условно разрешённые виды использования

-религиозные объекты;

-автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

-антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

-общежития;

-киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

 — СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 —  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

 П1 Зона производственно-коммунальных объектов

Дополнить  в текст:

 Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

 — СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 —  СП 18.13330.2011«Генеральные планы промышленных предприятий»;

 —  СП 56.13330.2011  «Производственные здания».

1. Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2.  Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

 СХ Зона сельскохозяйственного использования

Изложить в следующей редакции:

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства без права возведения жилых домов, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— обработка пашни и паров для производства зерновых культур

— деятельность, связанная с мелиорацией земель (орошением, осушением почв, планировкой или террасированием участков и т.п.)

       -животноводство

— возведение зданий, строений (хлевов, птичников и т.п.)

-возведение сооружений (навесов, загонов и т.п.) для содержания сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, мелкого рогатого скота, птиц и других животных)

— содержание и разведение сельскохозяйственных животных с целью получения мяса, молока, яиц, племенного потомства и иной продукции животноводства

     -сенокошение и выпас скота

— выпас сельскохозяйственных животных , заготовка для них сена, обработка земли с целью создания лугов  и пастбищ, мелиорация земель для указанных целей

     -пчеловодство

— устройство ульев и другого оборудования, необходимого для пчеловодства, содержания и разведения пчел, сбор и хранение продукции пчеловодства

     -огородничество

-выращивание ягод и овощей, корнеплодов, ягодных кустарников, в том числе в порядке коллективного огородничества и на полевых участках личного подсобного хозяйства

— строительство временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости

— мелиорация земель для указанных целей

      -Содержание питомников

— выращивание подроста деревьев и кустарников, предназначенного для продажи в качестве посадочного материала

— выращивание овощных и цветочных культур с целью получения семян

       -Обслуживание сельскохозяйственного производства

— строительство и эксплуатация машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, силосных ям или башен

— неглубокая обработка сельскохозяйственной продукции, в ходе которой не создается новая продукция (сортировка, упаковка и т.п.)

  Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  

1	Предельные размеры земельных участков   для  огородничества

кв.м.Минимальный-100

Максимальный-10002Предельные размеры земельных участков  для  личного подсобного хозяйства (полевой участок)кв.мМинимальный-600

Максимальный-50003Предельные размеры земельных участков  для сенокошения и выпаса скотакв.м10000 на 1 голову КРС и на 1 голову мелкого рогатого скота с потомством4Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-3кв.мв соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

 ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 Р1 Зона зеленых насаждений общего пользования

Дополнить в текст:

 Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации -Ленинградская область

 Р2 Зона парков, пляжей, прибрежных мест отдыха

Дополнить в текст:

  Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Изложить в следующей редакции:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

 — СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 —  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

 ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С1 Зона кладбищ

Дополнить в тексте:

  Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Изложить в следующей редакции:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

—         СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

—         СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

—         СП42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской

 Данные изменения внесены  в графическую часть ПЗЗ д.Кусино (прилагается)

 

Порядок

учета предложений по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение

 Предложения по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района вносятся в письменной форме. В направленном предложении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество, адрес лица, направившего свои предложения.

Предложения направляются в комиссию  по подготовке правил землепользования и застройки  муниципального образования Кусинское сельское поселение почтовым отправлением  по адресу: 187100, Ленинградская область, Киришский район, д.Кусино, ул. Центральная д. 20, по электронной почте:

adm_kusino@ mail.ru

            Срок принятия и учета предложений со дня опубликования проекта о внесении изменений в правила землепользования и  застройки устанавливается до дня предшествующего дню, на который назначены публичные слушания.

            Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования рассматривает поступившие предложения, анализирует и дает свои рекомендации, которые выносятся на публичные слушания и на заседание совета депутатов.

            решение о принятии или отклонении поступивших предложений принимает совет депутатов посредством утверждения правил землепользования и  застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение.