ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 декабря 2018 года № 228 Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области

Опубликовано в рубрике , ,
Cкачать: 228-raschet-platy-za-naem
Наименование:ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 декабря 2018 года № 228 Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области
Дата:11.12.2018

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

11 декабря 2018 года

 

                                        № 228                          

 

Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В целях исполнения части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области

2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Кусинский вестник» и на официальном сайте.

  1. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования.
  2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

 

 

 

 

ВРИО главы администрации                                                                                   Е.В. Стаховская

 

 

 

Разослано: дело -2, газета «Кусинский вестник», сайт

 

 

 

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

муниципального образования

Кусинское сельское поселение

Киришского муниципального района

Ленинградской области

от 11.12.2018г. № 228

 

(приложение)

 

 

Положение

о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма

и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение

Киришского муниципального района Ленинградской области

 

 

1. Общие положения

 

1.1.            Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр, в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

1.2.            Основным принципом формирования ставок платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и  благоустройства, месторасположения.

1.3.            В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв.м. общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовогоразмера платы за наем жилого помещения на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

1.4.            В настоящем Положении для целей расчета размера платы за наем жилого помещения используются следующие термины и понятия:

плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда – составная часть платы за жилое помещение, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

благоустройство жилого помещения – наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги, лифта, мусоропровода;

качество жилого помещения – совокупность свойств (в том числе материал стен дома и его износ, этаж и т.д.);

месторасположение дома – характеристика, определяемая близостью к центральной части поселка, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.

1.5.            Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом размеров коэффициентов согласно приложению 1 к настоящему положению.

 

 

2.                  Размер платы за наем жилого помещения

 

2.1.      Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

, где

— размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

— базовый размер платы за наем жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— коэффициент соответствия платы;

 — общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2.      Коэффициент соответствия платы  для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается Администрацией  Кусинского сельского поселения, исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области.

 

Коэффициент соответствия платы (КС) равен 0,145. Он установлен в едином размере  для всех нанимателей  по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области.

 

2.3.      Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле , где

— базовый размер платы за наем жилого помещения;

 — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.4.      Для целей расчета базового размера платы за наем жилого помещения берется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, определяемая по данным территориального органа Федеральной службы  государственной статистики.

2.5.      Срок действия базовой ставки платы за наем жилого помещения устанавливается на период не менее одного календарного года.

 

 

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

 

3.1.      Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2.      Интегральное значение — для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

 

 

 

 

4. Заключительные положения

 

4.1.      Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования  Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.2.      Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

4.3.      Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

4.4.      Вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляется в бюджет муниципального образования Кусинского сельского поселения Киришского муниципального  района Ленинградской области для их аккумуляции, и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к Положению о расчете размера платы

за наем жилого помещения по договорам

социального наймаи договорам найма жилых помещений

муниципального жилищного фонда

муниципального образования Кусинское сельское поселение

Киришского муниципального района Ленинградской области

 

 

Коэффициенты

для расчета размера платы за наем жилого помещения в зависимости

от месторасположения многоквартирного дома,

качества и благоустройства жилого помещения

 

 

1.                  Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1).

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определен                                как отвечающий двум параметрам — году постройки многоквартирного дома и материалу стен.

год постройки

панель

кирпич

другое

1960-1972 гг.

0,7

0,8

—

1973-1999 гг

0,9

1,0

—

 

2.                  Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2).

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения определен как отвечающий двум параметрам – наличием или отсутствием лифта и мусоропровода в многоквартирном доме и наличием или отсутствием ванн, душевых в жилых помещения (квартирах).

степени благоустройства

отсутствие мусоропровода
и лифта

централизованное
ГВС, ХВС, водоотведение, жилые помещения, оборудованные ваннами от 1200 до 1700 мм, умывальниками, душами, мойками

1,1

Коммунальные квартиры с централизованным
ГВС, ХВС, водоотведение, оборудованные общей ванной от 1200 до 1700 мм, умывальником, душем, мойкой

1,0

 

 

3.                  Коэффициент месторасположения дома (К3).

Установить для всех нанимателей жилых помещений Кусинского сельского поселения коэффициент соответствия платы – 1,2.