ПРОЕКТ изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области

Cкачать: proekt_izmenenij_pzz

ПРОЕКТ

 ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

д. Кусино   2013 год

1

Статью 3 главы 1 ИЗЛОЖИТЬ В СЛЕДУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ 

            1.Собственник, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право в соответствии с законодательством Российской Федерации по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке:

— в случаях, когда собственник, пользователь, владелец недвижимости намерен изменить один вид разрешенного использования (земельного участка, объекта капитального строительства) на другой вид разрешенного использования, то он направляет заявление  об   выдаче заключения о возможности изменения разрешенного вида использования недвижимости, выписки из Правил землепользования и застройки в администрацию муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района, далее обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость;

— в случаях, если собственник, пользователь, владелец недвижимости запрашивает изменение разрешенного вида использования недвижимости на условно разрешенный вид использования по специальному согласованию, то применяются процедуры, изложенные в статье 18 настоящих Правил. 

2

Ж1 ЗОНА  МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ 

Изложить в следующей редакции:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-многоквартирные жилые дома 1-3 этажа с земельными участками, предназначенными для размещения жилых домов;

— земельные участки для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно;

-индивидуальные жилые дома с земельными участками, предназначенными для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);

-дошкольные учреждения

-объекты здравоохранения (амбулатории, ФАПы, пункты оказания первой помощи)

-отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

  • гостиницы
  • объекты  социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка
  • объекты  культуры и искусства локального и районного значения
  • магазины
  • встроенно-пристроенные объекты обслуживания
  • объекты бытового обслуживания
  •  объекты  общественного питания
  • детские площадки, площадки для отдыха
  • площадки для выгула собак
  • гостевые автостоянки для временного хранения индивидуального легкового транспорта
  • гаражи (отдельно стоящие или встроено-пристроенные  в жилые дома) для индивидуального легкового транспорта на  участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
  • земельные участки для благоустройства
  • хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных под жилую застройку
  • объекты  жилищно-коммунального хозяйства

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

  • многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 5 этажей
  • офисы
  • административно-хозяйственные и общественные здания
  • конфессиональные объекты
  • объекты  среднего специального и профессионального образования
  • временные торговые объекты
  • автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
  • гаражи, требующие выделения обособленного земельного участка

 

Дополнить  в текст:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1 Предельные размеры земельных участков  для  индивидуального    жилищного строительства кв.м Минимальный-600Максимальный-2000
2 Предельные размеры земельных участков   для размещения блокированных жилых домов  до 3 этажей включительно  кв.м Минимальный-400Максимальный-2000
3 Предельные размеры земельных участков  для  личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) кв.м Минимальный-600Максимальный-3500
4 Предельные размеры земельных участков для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, требующих выделения обособленного земельного участка кв.м Минимальный-20Максимальный-80
5 Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-4 кв.м в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией
6 Минимальный отступ жилых зданий от кранной линии м 3
7 Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красной линии м 25
8 Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий до 5-этажей м 25
9 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 10
10 Максимальная высота здания м 20
11 Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и  обособленных земельных участках для односкатных крыш м 3
12 При возведении хозяйственных построек и гаражей на участках для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ скат  крыши следует ориентировать на свой земельный участок
13 Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости м 6
14 Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными  зданиями  III степени огнестойкости м 8

 

3

Ж2 ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ 

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Изложить в следующей редакции:

-индивидуальные жилые дома с земельными участками, предназначенными для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);

— земельные участки для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно;

-жилое строение (или дом) до 2-х этажей с земельными участками для ведения садоводства и дачного хозяйства;

-детские дошкольные учреждения;

-школы общеобразовательные;

-амбулаторно-поликлинические учреждения;

-аптеки;

-пункты оказания первой помощи;

-отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Изложить в следующей редакции:

-отдельно стоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи для индивидуального легкового транспорта на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.

-хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства

-строения для содержания домашних животных, скота, птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства) на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли)

-индивидуальные бани, надворные туалеты на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли)

-сады, огороды

-теплицы, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки

-земельные участки для благоустройства к жилым домам

-скважины, общественные колодцы

-гостиницы

-объекты социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка

-объекты культуры и искусства локального и районного значения

-магазины

-встроено-пристроенные объекты обслуживания

-объекты бытового обслуживания

-объекты общественного питания

-детские площадки, площадки для отдыха

-площадки для выгула собак

-гостевые автостоянки для временного хранения индивидуального легкового транспорта

-объекты жилищно-коммунального хозяйства

-пожарные водоемы

Изложить в следующей редакции:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

        

1 Предельные размеры земельных участков  для  индивидуального    жилищного строительства кв.м минимальный-600максимальный-2000
2 Предельные размеры земельных участков  для  личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) кв.м минимальный-600максимальный-5000
3 Предельные размеры земельных участков для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью кв.м минимальный-20максимальный-80
4 Предельные размеры земельных участков для садоводства кв.м минимальный -500максимальный -1200
5 Предельные размеры земельных участков для дачного строительства кв.м минимальный -500максимальный- 2000
6 Предельные размеры земельных участков для огородничества кв.м минимальный-100максимальный-1000
7 Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-6 кв.м в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией
8 Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц м 5
9 Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов м 3
10 Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка м 3
11 Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гараж и др.) до соседнего участка м 1
12 Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках м 6
13 Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и  обособленных земельных участках для односкатных крыш м 3
14 Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и  обособленных земельных участках для двухскатных крыш м 5
15 При возведении хозяйственных построек и гаражей на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), скат крыши следует ориентировать на свой участок
16 При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек и гаражей, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши  ориентировать на свой участок

 

4

            О1 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Дополнить в текст: предельные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства изложить в следующей редакции:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

-СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»

1.Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

5 

Зона О2 изложить в следующей редакции:

О2 Зона образовательных учреждений

К зонам образовательных учреждений относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения зданий дошкольных организаций,  общеобразовательных учреждений, интернатских учреждений, внешкольных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, учреждений по работе с молодежью.

 Основные виды разрешённого использования недвижимости:

-детские сады;

-общеобразовательные школы;

-детские дома, школы-интернаты для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

-дома детского творчества, станции юных техников, юных натуралистов, юных туристов, детско-юношеские спортивные школы, детские школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы;

-профессионально-технические училища;

-средние и высшие учебные заведения;

-информационные, компьютерные центры;

-библиотеки;

-спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

-учебно-лабораторные корпуса;

-учебно-производственные мастерские;

-предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные;

-скверы, бульвары, видовые площадки.

  Вспомогательные виды разрешённого использования:

-общежития;

-жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

-учебные полигоны, хозяйственные участки;

-приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

-аптеки;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-магазины товаров первой необходимости;

-зеленые насаждения;

-общественные туалеты;

-объекты коммунального хозяйства.

 Предельные параметры разрешенного строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии:

–зданий дошкольных  и общеобразовательных учреждений- 25 м;

–зданий профессионально-технических училищ- 10 м;

– учебных зданий средних и высших учебных заведений — 15 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

6.

О3 Зона спортивных комплексов и сооружений

Дополнить в текст:

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации -Ленинградская область

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

7.

О4 Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

Изложить в следующей редакции:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

-нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

-рекламные агентства;

-отделения, участковые пункты милиции;

-музеи, выставочные залы, ярмарки, выставки товаров;

-библиотеки, информационные центры, справочные бюро;

-клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения;

-компьютерные центры;

-объекты общественного питания;

-отделения связи; почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

-аптеки;

-дома быта;

-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

— объекты некоммерческих коммунальных предприятий;

-спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

-магазины, торговые комплексы;

-рынки открытые и закрытые;

-магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания;

Вспомогательные виды разрешённого использования

парковки перед объектами деловых, культурных, торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования

                   —зеленые насаждения

-общественные туалеты

-площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 

 Условно разрешённые виды использования

-религиозные объекты;

-автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

-антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

-общежития;

-киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

 

8.

 П1 Зона производственно-коммунальных объектов

Дополнить  в текст:

 Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—  СП 18.13330.2011«Генеральные планы промышленных предприятий»;

—  СП 56.13330.2011  «Производственные здания».

1. Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2.  Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

9. 

СХ Зона сельскохозяйственного использования

Изложить в следующей редакции:

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства без права возведения жилых домов, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— обработка пашни и паров для производства зерновых культур

— деятельность, связанная с мелиорацией земель (орошением, осушением почв, планировкой или террасированием участков и т.п.)

-животноводство

— возведение зданий, строений (хлевов, птичников и т.п.)

-возведение сооружений (навесов, загонов и т.п.) для содержания сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, мелкого рогатого скота, птиц и других животных)

— содержание и разведение сельскохозяйственных животных с целью получения мяса, молока, яиц, племенного потомства и иной продукции животноводства

-сенокошение и выпас скота

— выпас сельскохозяйственных животных , заготовка для них сена, обработка земли с целью создания лугов  и пастбищ, мелиорация земель для указанных целей

-пчеловодство

— устройство ульев и другого оборудования, необходимого для пчеловодства, содержания и разведения пчел, сбор и хранение продукции пчеловодства

-огородничество

-выращивание ягод и овощей, корнеплодов, ягодных кустарников, в том числе в порядке коллективного огородничества и на полевых участках личного подсобного хозяйства

— строительство временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости

— мелиорация земель для указанных целей

-Содержание питомников

— выращивание подроста деревьев и кустарников, предназначенного для продажи в качестве посадочного материала

— выращивание овощных и цветочных культур с целью получения семян

-Обслуживание сельскохозяйственного производства

— строительство и эксплуатация машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, силосных ям или башен

— неглубокая обработка сельскохозяйственной продукции, в ходе которой не создается новая продукция (сортировка, упаковка и т.п.)

 

 Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1 Предельные размеры земельных участков   для  огородничества  кв.м. Минимальный-100Максимальный-1000
2 Предельные размеры земельных участков  для  личного подсобного хозяйства (полевой участок) кв.м Минимальный-600Максимальный-5000
3 Предельные размеры земельных участков  для сенокошения и выпаса скота кв.м 10000 на 1 голову КРС и на 1 голову мелкого рогатого скота с потомством
4 Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-3 кв.м в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

 

10

 

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Р1 Зона зеленых насаждений общего пользования

Дополнить в текст:

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации -Ленинградская область

 

Р2 Зона парков, пляжей, прибрежных мест отдыха

Дополнить в текст:

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Изложить в следующей редакции:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».

1. Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;

2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

11

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

С1 Зона кладбищ

Дополнить в тексте:

 Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Изложить в следующей редакции:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

—         СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

—         СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

—         СП42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской

12 

Данные изменения внесены  в графическую часть ПЗЗ д.Кусино (прилагается)

Порядок

учета предложений по проекту  изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение

 

            Предложения по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района вносятся в письменной форме. В направленном предложении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество, адрес лица, направившего свои предложения.

Предложения направляются в комиссию  по подготовке правил землепользования и застройки  муниципального образования Кусинское сельское поселение почтовым отправлением  по адресу: 187100, Ленинградская область, Киришский район, д.Кусино, ул. Центральная д. 20, по электронной почте:

adm_kusino@ mail.ru

Срок принятия и учета предложений со дня опубликования проекта о внесении изменений в правила землепользования и  застройки устанавливается до дня предшествующего дню, на который назначены публичные слушания.

Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования рассматривает поступившие предложения, анализирует и дает свои рекомендации, которые выносятся на публичные слушания и на заседание совета депутатов.

решение о принятии или отклонении поступивших предложений принимает совет депутатов посредством утверждения правил землепользования и  застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение.