proekt_izmenenij_pzzПРОЕКТ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КУСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
д. Кусино 2013 год
1
Статью 3 главы 1 ИЗЛОЖИТЬ В СЛЕДУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ
1.Собственник, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право в соответствии с законодательством Российской Федерации по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке:
— в случаях, когда собственник, пользователь, владелец недвижимости намерен изменить один вид разрешенного использования (земельного участка, объекта капитального строительства) на другой вид разрешенного использования, то он направляет заявление об выдаче заключения о возможности изменения разрешенного вида использования недвижимости, выписки из Правил землепользования и застройки в администрацию муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района, далее обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость;
— в случаях, если собственник, пользователь, владелец недвижимости запрашивает изменение разрешенного вида использования недвижимости на условно разрешенный вид использования по специальному согласованию, то применяются процедуры, изложенные в статье 18 настоящих Правил.
2
Ж1 ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Изложить в следующей редакции:
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
-многоквартирные жилые дома 1-3 этажа с земельными участками, предназначенными для размещения жилых домов;
— земельные участки для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно;
-индивидуальные жилые дома с земельными участками, предназначенными для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);
-дошкольные учреждения
-объекты здравоохранения (амбулатории, ФАПы, пункты оказания первой помощи)
-отделения, участковые пункты милиции
Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:
- гостиницы
- объекты социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка
- объекты культуры и искусства локального и районного значения
- магазины
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания
- объекты бытового обслуживания
- объекты общественного питания
- детские площадки, площадки для отдыха
- площадки для выгула собак
- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуального легкового транспорта
- гаражи (отдельно стоящие или встроено-пристроенные в жилые дома) для индивидуального легкового транспорта на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
- земельные участки для благоустройства
- хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных под жилую застройку
- объекты жилищно-коммунального хозяйства
Условно разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 5 этажей
- офисы
- административно-хозяйственные и общественные здания
- конфессиональные объекты
- объекты среднего специального и профессионального образования
- временные торговые объекты
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- гаражи, требующие выделения обособленного земельного участка
Дополнить в текст:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства | кв.м | Минимальный-600Максимальный-2000 |
| 2 | Предельные размеры земельных участков для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно | кв.м | Минимальный-400Максимальный-2000 |
| 3 | Предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) | кв.м | Минимальный-600Максимальный-3500 |
| 4 | Предельные размеры земельных участков для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, требующих выделения обособленного земельного участка | кв.м | Минимальный-20Максимальный-80 |
| 5 | Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-4 | кв.м | в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией |
| 6 | Минимальный отступ жилых зданий от кранной линии | м | 3 |
| 7 | Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красной линии | м | 25 |
| 8 | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий до 5-этажей | м | 25 |
| 9 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 10 |
| 10 | Максимальная высота здания | м | 20 |
| 11 | Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и обособленных земельных участках для односкатных крыш | м | 3 |
| 12 | При возведении хозяйственных построек и гаражей на участках для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ скат крыши следует ориентировать на свой земельный участок | ||
| 13 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости | м | 6 |
| 14 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями III степени огнестойкости | м | 8 |
3
Ж2 ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Основные виды разрешенного использования недвижимости
Изложить в следующей редакции:
-индивидуальные жилые дома с земельными участками, предназначенными для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);
— земельные участки для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей включительно;
-жилое строение (или дом) до 2-х этажей с земельными участками для ведения садоводства и дачного хозяйства;
-детские дошкольные учреждения;
-школы общеобразовательные;
-амбулаторно-поликлинические учреждения;
-аптеки;
-пункты оказания первой помощи;
-отделения, участковые пункты милиции
Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости
Изложить в следующей редакции:
-отдельно стоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи для индивидуального легкового транспорта на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
-хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства
-строения для содержания домашних животных, скота, птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства) на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли)
-индивидуальные бани, надворные туалеты на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли)
-сады, огороды
-теплицы, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки
-земельные участки для благоустройства к жилым домам
-скважины, общественные колодцы
-гостиницы
-объекты социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка
-объекты культуры и искусства локального и районного значения
-магазины
-встроено-пристроенные объекты обслуживания
-объекты бытового обслуживания
-объекты общественного питания
-детские площадки, площадки для отдыха
-площадки для выгула собак
-гостевые автостоянки для временного хранения индивидуального легкового транспорта
-объекты жилищно-коммунального хозяйства
-пожарные водоемы
Изложить в следующей редакции:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства | кв.м | минимальный-600максимальный-2000 |
| 2 | Предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) | кв.м | минимальный-600максимальный-5000 |
| 3 | Предельные размеры земельных участков для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью | кв.м | минимальный-20максимальный-80 |
| 4 | Предельные размеры земельных участков для садоводства | кв.м | минимальный -500максимальный -1200 |
| 5 | Предельные размеры земельных участков для дачного строительства | кв.м | минимальный -500максимальный- 2000 |
| 6 | Предельные размеры земельных участков для огородничества | кв.м | минимальный-100максимальный-1000 |
| 7 | Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-6 | кв.м | в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией |
| 8 | Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц | м | 5 |
| 9 | Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов | м | 3 |
| 10 | Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка | м | 3 |
| 11 | Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гараж и др.) до соседнего участка | м | 1 |
| 12 | Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках | м | 6 |
| 13 | Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и обособленных земельных участках для односкатных крыш | м | 3 |
| 14 | Максимальная высота индивидуальных гаражей на земельных участках для индивидуальной жилой застройки и обособленных земельных участках для двухскатных крыш | м | 5 |
| 15 | При возведении хозяйственных построек и гаражей на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), скат крыши следует ориентировать на свой участок | ||
| 16 | При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек и гаражей, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок |
4
О1 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Дополнить в текст: предельные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства изложить в следующей редакции:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
-СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
-СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»
1.Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;
2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
5
Зона О2 изложить в следующей редакции:
О2 Зона образовательных учреждений
К зонам образовательных учреждений относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения зданий дошкольных организаций, общеобразовательных учреждений, интернатских учреждений, внешкольных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, учреждений по работе с молодежью.
Основные виды разрешённого использования недвижимости:
-детские сады;
-общеобразовательные школы;
-детские дома, школы-интернаты для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
-дома детского творчества, станции юных техников, юных натуралистов, юных туристов, детско-юношеские спортивные школы, детские школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы;
-профессионально-технические училища;
-средние и высшие учебные заведения;
-информационные, компьютерные центры;
-библиотеки;
-спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
-спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
-учебно-лабораторные корпуса;
-учебно-производственные мастерские;
-предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные;
-скверы, бульвары, видовые площадки.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
-общежития;
-жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
-учебные полигоны, хозяйственные участки;
-приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
-аптеки;
-пункты оказания первой медицинской помощи;
-магазины товаров первой необходимости;
-зеленые насаждения;
-общественные туалеты;
-объекты коммунального хозяйства.
Предельные параметры разрешенного строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
1. Минимальный отступ зданий от красной линии:
–зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений- 25 м;
–зданий профессионально-технических училищ- 10 м;
– учебных зданий средних и высших учебных заведений — 15 м;
2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации
6.
О3 Зона спортивных комплексов и сооружений
Дополнить в текст:
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации -Ленинградская область
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации
7.
О4 Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения
Изложить в следующей редакции:
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
-офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
-нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
-рекламные агентства;
-отделения, участковые пункты милиции;
-музеи, выставочные залы, ярмарки, выставки товаров;
-библиотеки, информационные центры, справочные бюро;
-клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения;
-компьютерные центры;
-объекты общественного питания;
-отделения связи; почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;
-аптеки;
-дома быта;
-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
— объекты некоммерческих коммунальных предприятий;
-спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;
-магазины, торговые комплексы;
-рынки открытые и закрытые;
-магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания;
Вспомогательные виды разрешённого использования
парковки перед объектами деловых, культурных, торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования
—зеленые насаждения
-общественные туалеты
-площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
Условно разрешённые виды использования
-религиозные объекты;
-автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;
-антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
-общежития;
-киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
1. Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;
2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации
8.
П1 Зона производственно-коммунальных объектов
Дополнить в текст:
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СП 18.13330.2011«Генеральные планы промышленных предприятий»;
— СП 56.13330.2011 «Производственные здания».
1. Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
2. Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации
9.
СХ Зона сельскохозяйственного использования
Изложить в следующей редакции:
Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства без права возведения жилых домов, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— обработка пашни и паров для производства зерновых культур
— деятельность, связанная с мелиорацией земель (орошением, осушением почв, планировкой или террасированием участков и т.п.)
-животноводство
— возведение зданий, строений (хлевов, птичников и т.п.)
-возведение сооружений (навесов, загонов и т.п.) для содержания сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, мелкого рогатого скота, птиц и других животных)
— содержание и разведение сельскохозяйственных животных с целью получения мяса, молока, яиц, племенного потомства и иной продукции животноводства
-сенокошение и выпас скота
— выпас сельскохозяйственных животных , заготовка для них сена, обработка земли с целью создания лугов и пастбищ, мелиорация земель для указанных целей
-пчеловодство
— устройство ульев и другого оборудования, необходимого для пчеловодства, содержания и разведения пчел, сбор и хранение продукции пчеловодства
-огородничество
-выращивание ягод и овощей, корнеплодов, ягодных кустарников, в том числе в порядке коллективного огородничества и на полевых участках личного подсобного хозяйства
— строительство временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости
— мелиорация земель для указанных целей
-Содержание питомников
— выращивание подроста деревьев и кустарников, предназначенного для продажи в качестве посадочного материала
— выращивание овощных и цветочных культур с целью получения семян
-Обслуживание сельскохозяйственного производства
— строительство и эксплуатация машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, силосных ям или башен
— неглубокая обработка сельскохозяйственной продукции, в ходе которой не создается новая продукция (сортировка, упаковка и т.п.)
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Предельные размеры земельных участков для огородничества | кв.м. | Минимальный-100Максимальный-1000 |
| 2 | Предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства (полевой участок) | кв.м | Минимальный-600Максимальный-5000 |
| 3 | Предельные размеры земельных участков для сенокошения и выпаса скота | кв.м | 10000 на 1 голову КРС и на 1 голову мелкого рогатого скота с потомством |
| 4 | Предельные размеры земельных участков не указанных в п.1-3 | кв.м | в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации
10
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р1 Зона зеленых насаждений общего пользования
Дополнить в текст:
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации -Ленинградская область
Р2 Зона парков, пляжей, прибрежных мест отдыха
Дополнить в текст:
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Изложить в следующей редакции:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
— СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
1. Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м;
2.Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации
11
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
С1 Зона кладбищ
Дополнить в тексте:
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Изложить в следующей редакции:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
— СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
— СП42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской
12
Данные изменения внесены в графическую часть ПЗЗ д.Кусино (прилагается)
Порядок
учета предложений по проекту изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение
Предложения по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района вносятся в письменной форме. В направленном предложении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество, адрес лица, направившего свои предложения.
Предложения направляются в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение почтовым отправлением по адресу: 187100, Ленинградская область, Киришский район, д.Кусино, ул. Центральная д. 20, по электронной почте:
adm_kusino@ mail.ru
Срок принятия и учета предложений со дня опубликования проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки устанавливается до дня предшествующего дню, на который назначены публичные слушания.
Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования рассматривает поступившие предложения, анализирует и дает свои рекомендации, которые выносятся на публичные слушания и на заседание совета депутатов.
решение о принятии или отклонении поступивших предложений принимает совет депутатов посредством утверждения правил землепользования и застройки муниципального образования Кусинское сельское поселение.